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紧缩时代 | 2022五月购物中心市场与发展报告(2)

来源:时代报告 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2022-06-01
作者:网站采编
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摘要:华润万象“成都陆肖TOD商业项目”位于成都高新区中和街道,为地铁6号线(已运营)及22号线(远期规划)换乘站;而华润万象“时代·朝阳”项目毗邻南

华润万象“成都陆肖TOD商业项目”位于成都高新区中和街道,为地铁6号线(已运营)及22号线(远期规划)换乘站;而华润万象“时代·朝阳”项目毗邻南宁火车站,是地铁1号线和2号线双地铁上盖项目,各自有着其相应的TOD要素和优势。

宏观经济增速放缓,叠加疫情影响降低了居民消费能力,导致了需求端疲软,也直接导致了购物中心供应的下滑和低迷。

报告期内录得八宗购物中心相关标的拍卖事件,均为亿元以上大宗交易级别,拍卖数量迎来一个小峰值。同时有五宗拍卖流拍,一宗成交,两宗截止完稿时间还未有结果。

此外,近三个月迎来大量暴雷和违约事件,行业纷纷收缩业务保持现金流,减少外拓。

在行业比较低迷的大环境下,头部企业们纷纷脱重向轻,逐渐在项目运营中逐渐增大轻资产项目比重,轻资产运营的轻量化、灵活化、剥离重成本的化整为零优势得以体现。

表4:报告期内样本企业新增签约TOD项目 观点指数整理

大悦城控股与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城商业项目签约轻资产管理输出协议,这标志着大悦城控股商业正式进驻广州。据相关介绍,项目所处的黄埔区广州科学城片区是国家级战略开发区,目前已集聚超百家世界500强企业,未来将形成百亿级企业强势聚集的产学研一体多功能现代新型城区。

凛冬已至:十家购物商场停业关闭,近八成商业物业流拍

公开资料显示,招商运营策略是实行“主力店+次主力店+N”的品类矩阵,首店品牌超过了30%,在首批开业的店铺中,涵盖国内外400余家品牌。项目开业标志着武汉一座新的定位高端的重量级商业项目成功落地。

头部新增供应占比过半,万象城首落华中区域

四个项目合计在总新增供给规模重占比52%。

然而,目前国内的TOD开发主要还是紧扣“地铁上盖”概念,更加丰富立体的轨道交通还未发展起来,因此城市商业TOD项目还存在着更多的探索空间。

行业下行之际,样本企业的项目拓展纷纷转向轻资产模式,录得11个新签约或达成意向项目中有8个是轻资产项目。

然而,无论从同比还是环比角度来看,购物中心新增供给的速率都是呈现出回落和较为低迷的状态。

此次签约涉及的商业物业由黄埔文化集团全资持有,体量约6万平方米,地下2层、地上4层,与地铁21号线神舟路站无缝衔接,15分钟直达天河核心区。

相较“买地-建楼-卖楼”传统土地开发模式,TOD立体结构、多重功能区的开发模式,能够充分活用城市轨道交通构建经济循环。

环比来看,近三个月(2月份、3月份、4月份)都是供给量低点。自2021年12月大幅新增1200多万平方米供给以后,购物中心供应迎来了拐点,从峰值转变为下滑。

图2:各个新开业购物中心面积占比 观点指数整理

这反映了行业以及业态整体业务紧缩和风格保守的状态;此外,停业事件均发生在非一线城市,体现出一线城市的零售物业依旧是价值坚挺的核心资产,而非一线城市在放缓的经济市场下无疑遭受着更加严峻的考验。

观点指数 报告期内,冷淡的行业环境之下,商场关闭时间与商业项目流拍事件增多,购物中心新增供给无论是从同比还是环比的角度来说均处于一个较为低迷的水平,武汉万象城的开业是报告期内为数不多的重量级项目供给。

表2:华润万象城产品线部分项目规模对比 观点指数整理

报告期内,样本企业新增项目中有三宗是与TOD相关的,如下表:

报告期内的TOD项目中,月亮岛天街项目位于地铁4号线与(规划中)的地铁12号线换乘之处--月亮岛西站,交通优势显著。更重要的是,这座“天街”商场的负一层直接与地铁4号线月亮岛西站1、2号口相连通,无缝接驳。

脱重向轻:轻资产开拓已成主流

概念新炒:TOD再掀热潮

表1:报告期内全国新开业购物中心基本资料 观点指数整理

报告期内新增的购物中心项目中,面积最大的分别是武汉万象城、济宁枫叶小镇奥特莱斯、合景·悠方(广州知识城)以及恩施星河cococity。

一线城市仅新增两座购物中心,在一线城市新增供应会面临新增成本过高以及市场饱和等问题,故新增供应主要位于非一线城市以外的新兴市场,占比84.6%。

图5:近14个月全国购物中心新增供应环比比较 观点指数整理

五宗流拍事件中,两宗经历了两次或以上的拍卖,上海市西康路1068号维多利广场标的拍卖甚至无人报名。


文章来源:《时代报告》 网址: http://www.sdbgzz.cn/zonghexinwen/2022/0601/1945.html



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